PRINCIPI GENERALI SULLE ESPROPRIAZIONI FORZATE

• Categorie di professionisti delegabili
• Oggetto e contenuto della delega: poteri di controllo e direzione del giudice dell’esecuzione
• Funzioni del professionista delegato
• Attività preliminari del professionista delegato (esame del fascicolo, delle notificazioni effettuate, della documentazione ipocatastale e della perizia di stima); verifiche necessarie ai fini della stabilità degli effetti della vendita
• Principi generali in tema di espropriazione immobiliare
• Titolo esecutivo: requisiti formali e sostanziali, limiti di integrabilità ed ambito di efficacia soggettiva
• Tipologie di titoli esecutivi: provvedimenti giurisdizionali e titoli stragiudiziali
• Cenni sul precetto e i suoi requisiti formali
• Cenni sul termine di efficacia del precetto e l’eventuale esonero dal rispetto del termine ex art. 482 c.p.c.
• Notificazione del titolo esecutivo e del precetto
• Cenni sull’inizio dell’espropriazione forzata e l’iscrizione a ruolo della procedura
• Limiti di pignorabilità di beni, diritti e crediti, in particolare misure oblatorie penali: confisca, sequestri
• Fattispecie di segregazione patrimoniale
• Pignoramento immobiliare: forma, contenuto, effetti
• Ausiliari del giudice dell’esecuzione: l’esperto stimatore, il custode giudiziario, il professionista delegato alle operazioni di vendita
• Verifiche formali e sostanziali del fascicolo dell’esecuzione forzata e contenuto della relazione iniziale da parte del delegato alla vendita

VENDITA TELEMATICA, RUOLO DEL PROFESSIONISTA DELEGATO E DEL CUSTODE GIUDIZIARIO

Le vendite telematiche: principi generali

• L’avviso di vendita: contenuto, notifica, pubblicità
• Procedure di vendita telematica
• La vendita senza incanto (forma e contenuto delle offerte di acquisto)
• Esame delle offerte e gara tra più offerenti
• La vendita all’incanto (presupposti e modalità di svolgimento)
• La verbalizzazione delle operazioni di vendita
• L’aggiudicazione del bene ed il versamento del saldo prezzo
• Tempi, luoghi e modalità di svolgimento delle attività delegate
• Il decreto di trasferimento
• Adempimenti successivi alla pronuncia del decreto di trasferimento
• Formazione ed approvazione del progetto di distribuzione
• Il custode giudiziario: nomina (presupposti, tempi, soggetti nominabili)
• L’accettazione e il rifiuto della nomina. Funzioni, poteri e compiti
• L’amministrazione e la gestione dell’immobile: accesso all’immobile e verifica dello stato di occupazione. Riscossione dei frutti. Interventi di manutenzione
• Stipulazione, rinnovazione, disdetta di contratti di godimento. Oneri condominiali
• Il rilascio del bene: l’ordine di liberazione e la sua esecuzione
• Le spese per l’attività di custodia ed il rendiconto
• Obblighi, oneri e responsabilità del custode giudiziario